札幌市の新築マンション購入ガイド > 資産価値
マンションの資産価値の基準となるのは、「築年数」「駅からの距離(周辺環境含む)」「間取り」「管理体制」と一般的には言われています。「築年数」は新築マンション購入の際は、考えないとして、それ以外の3点について簡単にお話したいと思います。
まず「駅からの距離(周辺環境含む)」ですが、もちろん駅から近いに越したことはありません。ただし「最寄り駅には何線が通っているか」「駅から物件までの間がどんな環境か」なども関係してきます。例えば『各駅停車しか止まらない駅の、到着までコンビニひとつない駅から5分の物件』よりも、『急行電車の止まる商店街を抜けて行く駅から10分の物件』の方が資産価値が高いということもあるのです。もちろん、購入当初は周囲が開発されていなくても、数年以内に開発予定がある場合は別です。
2点目の「間取り」ですが、これは「何LDKか」ということよりは「住みやすいか」ということが重要です。もちろんリフォームをすれば良いという考え方もありますが、窓や水周りの位置、採光性などは変更にお金も時間もかかりますので、十分に検討が必要です。
最後は「管理体制」です。これは「住んでみないとわからない」という面もありますが、「修繕積立金制度」、「管理組合」「管理会社」などがどうなっているかは事前にチェックしておいて損はないでしょう。築年数が経つにつれてここの比重は高くなると言われています。特に共有部分（エントランス、階段、植栽など）の手入れが行き届いているかどうかなど、管理会社の質、管理組合（住民）の質、及び修繕プランの質などが問われるようです。
その他、駐車(輪)場、夜間の照明、バリアフリーが施されているか、などあげればキリがありませんが、結局は「(購入する）自分たちが住みやすいか」という点が大切なのではないでしょうか。自分たちのライフスタイル、将来のビジョンなどをしっかりと考え、理想の生活を送ることのできるマンションを選ぶことをお勧めいたします。
32件見つかりました
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| 画像 | 物件名 所在地 |
価格 | アクセス | 面積 間取 |
詳細 リンク |
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パークスクエア札幌発寒 発寒九条 |
2640万円～3470万円（うちモデルルーム価格3200万円、モデルルーム使用期間／6カ月） | ＪＲ函館本線「発寒」歩2分 | 81.25平米～103.03平米 3LDK・4LDK（全タイプ納戸付き） |
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シティハウス中島公園レジデンス 南十五条西 |
3650万円～5550万円（うちモデルルーム価格5290万円、モデルルーム使用期間：2012年4月14日～使用） | 地下鉄南北線「幌平橋」歩1分 | 80.3平米～100.72平米 3LDK・4LDK |
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ル・ケレス元町 北二十六条東 |
1898万円・2498万円（モデルルーム販売のみ、使用期間4ヵ月（E1タイプ）、3週間（A2タイプ）） | 地下鉄東豊線「元町」歩4分 | 72.15平米・94.71平米 2LDK・4LDK |
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ル・サンク中島公園 南十六条西 |
2490万円～3420万円 | 地下鉄南北線「幌平橋」歩2分 | 70.93平米・81.62平米 2LDK・3LDK |
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リビオ札幌大通 南三条東 |
2570万円～2850万円（うちモデルルーム価格2820万円、2850万円） | 地下鉄南北線「大通」歩7分 | 78.14平米～84.11平米 3LDK |
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プレミスト南郷通2丁目 南郷通 |
2698万円・3098万円 | 地下鉄東西線「白石」歩4分 | 94.52平米 4LDK |
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レックス南郷ステーションアリーナ 南郷通 |
2418万円～2558万円 | 地下鉄東西線「南郷１３丁目」歩1分 | 55.38平米～62.97平米 2LDK |
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ル・ケレス駅前スクエア 北四十二条東 |
2388万円～2988万円 | 地下鉄東豊線「栄町」歩2分 | 79.13平米・94.21平米 3LDK・4LDK |
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クリオ真駒内泉町 真駒内泉町 |
2277万円～2900万8000円 | 地下鉄南北線「真駒内」歩7分 | 79.07平米・90.05平米 2LDK・3LDK |
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シティタワーズ円山 大通西 |
未定 | 地下鉄東西線「円山公園」歩3分 | 63.08平米～77.04平米 2LDK～3LDK |
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